Capacidad de alquiler
Sabé qué alquiler podés pagar con tus ingresos o cuánto tenés que ganar para el departamento que te gusta. Con expensas, otras cuotas y la proporción del ingreso que elijas.
Cómo se calcula
El alquiler máximo es el ingreso neto mensual multiplicado por la proporción elegida (30 % por defecto), menos las otras cuotas fijas y las expensas estimadas. Así el resultado es alquiler puro, comparable con lo que se publica en los avisos. El alquiler cómodo usa el 25 %.
A la inversa, el ingreso necesario para un alquiler es el costo total de la vivienda (alquiler más expensas) dividido por la proporción. Con la regla de las inmobiliarias, que piden ingresos de tres veces el alquiler, la proporción implícita es del 33 %.
Qué mirar además del número
Las expensas de un edificio con amenities pueden ser un tercio del alquiler; preguntá el último detalle de expensas antes de decidir. Sumá servicios (luz, gas, internet) y, si el contrato ajusta por índice, dejá margen para los aumentos. Y tené en cuenta el ingreso inicial: un mes de depósito, el primer mes de alquiler y, si usás seguro de caución, su costo, que se paga al firmar.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el 30 % del ingreso?
Es la regla general que usan bancos, inmobiliarias y aseguradoras para medir si un alquiler es sostenible: destinar hasta un 30 % del ingreso neto a vivienda deja margen para el resto de los gastos. El 25 % es la zona cómoda. Por encima del 35 % el alquiler condiciona todo lo demás y cualquier aumento por índice se siente.
¿Qué ingresos cuentan?
Los ingresos netos y demostrables de todas las personas que van a vivir en el departamento: recibos de sueldo, facturación de monotributo o responsable inscripto de los últimos meses, jubilación o pensión. Las inmobiliarias y las aseguradoras de caución suelen pedir que la suma alcance tres veces el alquiler, a veces dos veces y media.
¿Cómo influyen los aumentos por índice?
Si el alquiler se actualiza por IPC o ICL y tu ingreso crece más lento, la proporción sube durante el contrato. Por eso conviene entrar con margen: si hoy estás en el 30 %, después de un año con aumentos trimestrales podés estar en el 33 % o más. Usá la calculadora de actualización para proyectar el cronograma.
¿Con ingresos suficientes ya no necesito garantía?
En general sí la necesitás. Desde el DNU 70/2023 el propietario elige qué garantía acepta: la más habitual sigue siendo la garantía propietaria (un inmueble de un tercero) o el seguro de caución, que justamente evalúa tus ingresos para emitirse. Leé la guía de garantías para comparar opciones y costos.